在台灣可以貸款的房屋金額如何計算？

在台灣購買房屋時了解自己能貸多少款和房屋價格範圍非常重要，許多人對如何計算房屋貸款金額感到困惑，以下將詳細介紹計算步驟，讓您在購屋時更有信心。

銀行在評估貸款時，會參考房屋的合約價格和您的還款能力，這些因素都會影響最終的貸款金額，以下是計算房屋貸款金額的基本步驟：

銀行評估貸款

銀行在評估貸款時，會參考房屋的合約價格和您的還款能力，這意味著即使您的還款能力允許，貸款金額也可能受到合約價格的影響。
如果合約價格低於您的可貸款金額，銀行將以較低的金額作為基準進行貸款評估。

計算還款能力

首先，計算您的還款能力。一般來說，銀行會將您的收入的60%作為您的還款能力。

公式如下:

每月收入* 60% = 還款能力

例如，如果您的月收入是50,000元，則您的每月還款能力為30,000元（50,000元的60%）。

每百萬貸款的每月還款金額

根據目前的貸款條件，每借款百萬所需的還款金額為每月3,800元，這是基於房貸利率2.15%和30年還款期的粗略估算。

計算可貸款金額

根據您的還款能力和每百萬貸款的還款金額來計算可貸款金額。

公式如下：

還款能力/3800=可貸款金額(百萬)

假設您的每月還款能力是30,000元，那麼您的可貸款金額約為7.89百萬，計算公式如下：

30,000/3800≈7.89百萬

計算可購房屋價格

根據可貸款金額計算您可以購買的房屋價格。

公式如下：

可貸款金額/0.8=房屋價格(百萬)

如果您的可貸款金額是7.89百萬，則您可以購買的房屋價格約為9.86百萬：

7.89/0.8≈9.86百萬

透過這些步驟，您可以清楚了解自己在台灣能貸到多少房屋貸款，以及能購買的房屋價格範圍。
這將幫助您在選擇房屋時更有信心，並制定更合理的財務計劃。